Bir denetimde ileri sürülen her bulgunun dayandığı bir belge vardır; o belgenin doğruluğu da çoğu zaman resmî bir kaynaktan sorgulanabilir. Aşağıdaki bağlantılar, kat maliklerinin ve yöneticilerin kendi başlarına kontrol edebileceği kamu kaynaklarını bir araya getiriyor.
Buradaki bağlantıların tamamı kamu kurumlarına, yargıya ve standart kuruluşlarına aittir; hiçbiri ticari içerik değildir. Bağlantılar 4 Eylül 2026 tarihinde derlenmiştir.
Kurumlar adreslerini zaman zaman değiştirir. Bir bağlantı çalışmıyorsa ilgili kurumun ana sayfasından arama yapın; kopuk bağlantıları bize bildirirseniz güncelleriz.
Mevzuat ve resmî yayın
Kanun ve yönetmeliklerin yürürlükteki metinleri ile değişikliklerin yayımlandığı resmî kaynaklar. Denetimde dayanak gösterilen her kural buradan doğrulanabilir.
Mevzuat Bilgi Sistemi
Cumhurbaşkanlığı Hukuk ve Mevzuat Genel MüdürlüğüHerkese açık
Türkiye'nin resmî mevzuat portalı. Anayasa, kanunlar, Cumhurbaşkanlığı kararnameleri, yönetmelikler ve tebliğlerin değişiklikleri işlenmiş güncel (konsolide) metinlerini ücretsiz yayımlar.
Denetimde ne işe yarar: Site yönetimini ilgilendiren kanun ve yönetmeliklerin BUGÜN yürürlükte olan hâlini buradan okursunuz. Yönetici veya denetçi bir kurala dayanıyorsa, o kuralın güncel metnini burada arayıp doğrulayabilirsiniz;
Cumhurbaşkanlığı Hukuk ve Mevzuat Genel MüdürlüğüHerkese açık
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun resmî, güncel (konsolide) tam metni. Site ve apartman yönetiminin temel kanunudur.
Denetimde ne işe yarar: Emsal karar okurken kararın dayandığı maddenin bugünkü hâlini buradan doğrularsınız. Yönetici seçimi, kat malikleri kurulu toplantı ve karar yeter sayıları, ortak gider payı, hesap verme yükümlülüğü ve dava yolları bu kanunda düzenlenir.
Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi SistemiHerkese açık
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun tam metninin resmî PDF sürümü (madde numaralarıyla birlikte indirilebilir dosya).
Denetimde ne işe yarar: Kat malikleri kuruluna, denetim raporuna veya yönetime yazılacak dilekçeye ek yapmak için indirilip yazdırılabilen resmî nüsha. Toplantıda madde okumak gerektiğinde internete bağlı olmadan kullanılır.
Cumhurbaşkanlığı – Mevzuat Genel MüdürlüğüHerkese açık
Türkiye'nin tek resmî yayın organı. Asgari Ücret Tespit Komisyonu kararı, yeniden değerleme oranı tebliği ve SGK prim oranı değişiklikleri burada yayımlanarak yürürlüğe girer.
Denetimde ne işe yarar: Yönetimin bütçede dayandığı asgari ücret, yeniden değerleme oranı veya faiz oranı gibi verilerin resmî ilan metnine buradan ulaşılır. Bir rakamın gerçekten yürürlükte olup olmadığını kanıtlayan nihai kaynaktır.
Cumhurbaşkanlığı İdari İşler BaşkanlığıHerkese açık
7 Şubat 1921'den itibaren yayımlanmış tüm Resmî Gazete sayılarının tarih ve sayı numarasına göre taranabildiği resmî arşiv.
Denetimde ne işe yarar: Yönetim planınızın veya eski bir yönetmeliğin dayandığı düzenlemenin o tarihteki hâlini bulmak için kullanılır. Geçmişe dönük denetimlerde 'o dönemde hangi kural geçerliydi' sorusunu buradan yanıtlarsınız.
Adalet Bakanlığı'nın yürürlükteki mevzuat metinlerini ve yargı kararlarını birlikte sunduğu ücretsiz resmî program; web, bilgisayar ve mobil sürümleri vardır.
Denetimde ne işe yarar: Kat Mülkiyeti Kanunu maddesinin yanında o maddeyle ilgili mahkeme kararlarını da aynı ekranda görmek için kullanılır. Aidat davası, yönetici sorumluluğu gibi konularda 'kanun ne diyor, mahkemeler nasıl uyguluyor' sorusunu birlikte yanıtlar.
Meclise sunulan kanun tekliflerinin, gerekçelerinin ve komisyon aşamalarının sorgulandığı resmî form.
Denetimde ne işe yarar: 'Aidat/kat mülkiyeti' gibi anahtar kelimelerle arayarak site yönetimini etkileyecek yeni düzenleme tekliflerini görürsünüz. Henüz kanunlaşmamış bir haberin gerçekten Meclise sunulup sunulmadığını buradan doğrularsınız.
Site yönetimini doğrudan ilgilendiren bakanlık, kurum ve standart kuruluşlarının resmî siteleri.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği BakanlığıHerkese açık
Kat mülkiyeti, yapı denetimi, imar, bina enerji performansı ve kentsel dönüşüm politikalarının merkez kurumu; mevzuat, duyuru ve sıkça sorulan sorular bölümleri bulunur.
Denetimde ne işe yarar: Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki değişiklikler, yapı ve ortak alan kuralları ile bina ile ilgili resmî düzenlemelerin ilk elden takip edileceği kurumdur.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği BakanlığıHerkese açık
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti, kentsel dönüşüm uygulamaları, kira ve kredi destekleri ile ilgili başkanlık.
Denetimde ne işe yarar: Bina için riskli yapı raporu alınması, lisanslı kuruluş bulunması ve dönüşüm destekleri bu kurumun kapsamındadır. Yönetimin gündeminde dönüşüm varsa süreç ve hak kayıpları buradan doğrulanır.
Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği ile Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği'nin sahibi olan bakanlık; asansör muayene kuruluşlarını yetkilendirir ve denetler.
Denetimde ne işe yarar: Sitenizdeki asansörün yıllık periyodik kontrolünün kim tarafından, hangi yetkiyle yapıldığı ve kırmızı/sarı etiket kuralları bu bakanlığın düzenlemelerine dayanır. Asansör bakım sözleşmesini denetlerken ilk başvurulacak kurumdur.
Bakanlıkça yetkilendirilmiş A tipi asansör muayene kuruluşlarının resmî listesi.
Denetimde ne işe yarar: Asansörünüze yıllık kontrol yapan firmanın gerçekten Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş olup olmadığı bu listeden doğrulanır; yetkisiz kuruluşun verdiği rapor geçersizdir.
6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu'nun uygulanmasından sorumlu genel müdürlük; risk değerlendirmesi, İSG hizmetleri ve eğitim kurallarını belirler.
Denetimde ne işe yarar: Sitede kapıcı, güvenlik veya temizlik personeli çalıştıran yönetim işveren sayılır; risk değerlendirmesi, İSG eğitimi ve sağlık raporu yükümlülüklerinin kaynağı burasıdır. Denetimde 'İSG dosyası var mı' sorusunun ölçütü buradan alınır.
Sigortalı işe giriş/çıkış, prim bildirimi ve işveren yükümlülüklerini yürüten kurum.
Denetimde ne işe yarar: Site yönetiminin çalıştırdığı kapıcı, bahçıvan ve güvenlik personelinin sigortalı bildirilip bildirilmediği, prim gün sayısı ve borç durumu bu kurumun kayıtlarına dayanır. Aidatla ödenen personel giderinin gerçekliği buradan teyit edilir.
Hazine ve Maliye Bakanlığı / Gelir İdaresi BaşkanlığıHerkese açık
Vergi mevzuatı, özelgeler ve beyanname yükümlülüklerinin resmî kaynağı.
Denetimde ne işe yarar: Apartman/site yönetiminin personel ücretlerinden ve serbest meslek ödemelerinden yaptığı gelir vergisi kesintisi (stopaj) ile muhtasar beyanname yükümlülüğü burada tanımlıdır.
6698 sayılı Kanun kapsamında kişisel veri işleme kurallarını belirleyen, VERBİS kaydını yürüten ve şikayetleri karara bağlayan bağımsız kurum.
Denetimde ne işe yarar: Sitedeki güvenlik kameraları, plaka okuma sistemleri, kartlı geçiş kayıtları ve sakin listeleri kişisel veridir; bunların hukuka uygun tutulup tutulmadığı ve aydınlatma metni bulunup bulunmadığı bu kurumun kurallarına göre denetlenir.
İçişleri Bakanlığı - Emniyet Genel MüdürlüğüHerkese açık
5188 sayılı Kanun kapsamındaki özel güvenlik izinleri, görevli kimlik kartları ve denetim esaslarının yürütüldüğü resmî başkanlık sayfası.
Denetimde ne işe yarar: Sitede çalışan güvenlik görevlilerinin geçerli özel güvenlik kimlik kartı olup olmadığı, sitenin özel güvenlik izninin bulunup bulunmadığı buradan öğrenilir; izinsiz güvenlik istihdamı yönetim için idari yaptırım riskidir.
Taşınmaz bilgilerinin, tapu kayıtlarının ve beyanlar hanesinin çevrimiçi görüntülendiği resmî hizmet.
Denetimde ne işe yarar: Sitenin yönetim planı tapunun beyanlar hanesinde kayıtlıdır; bağımsız bölüm arsa payı, kat mülkiyeti/kat irtifakı durumu ve yönetim planı bilgisi buradan teyit edilir. Aidat paylaşımı tartışmasında arsa payı verisi belirleyicidir.
Türk standartlarını hazırlayan ve Hizmet Yeterlilik Belgesi (HYB) veren kamu kurumu.
Denetimde ne işe yarar: Sitenin asansör bakım firması, yangın söndürme cihazı dolum firması veya jeneratör servisinin TSE Hizmet Yeterlilik Belgesi bulunması zorunludur; belgenin varlığı ve kapsamı buradan sorgulanır.
Akreditasyon kurallarının, akredite kuruluş listelerinin ve sorgulama araçlarının giriş noktası olan kurumsal site.
Denetimde ne işe yarar: Muayene raporundaki 'TÜRKAK akreditelidir' ibaresinin ne anlama geldiğini ve hangi kapsamla sınırlı olduğunu öğrenip, doğru sorgulama ekranına buradan geçersiniz.
İçişleri Bakanlığı / Afet ve Acil Durum Yönetimi BaşkanlığıHerkese açık
Binaların depreme dayanıklı tasarım ve yapım esaslarını belirleyen yönetmeliğin resmî kurum sayfası.
Denetimde ne işe yarar: Sitenin deprem performansı, güçlendirme kararı veya riskli yapı tartışmasında hangi teknik ölçütlerin geçerli olduğunu gösterir; yönetimin sunduğu teknik raporun dayanağı buradan kontrol edilir.
TÜRMOB (kamu kurumu niteliğinde meslek kuruluşu)Herkese açık
Mali müşavirlik mesleğinin üst birliği; mevzuat sirkülerleri ve meslek mensubu sorgulaması sunar.
Denetimde ne işe yarar: Site hesaplarını tutan veya denetleyen mali müşavirin ruhsatlı ve odaya kayıtlı olup olmadığı buradan doğrulanır; muhasebe ve beyanname yükümlülüklerine dair güncel sirkülerler de burada yayımlanır.
Türkiye Barolar Birliği (kamu kurumu niteliğinde meslek kuruluşu)Herkese açık
Türkiye'deki tüm baroların üst kuruluşu; avukat sorgulama, adli yardım ve yayınlar sunar.
Denetimde ne işe yarar: Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıkta hukuki destek gerektiğinde bulunduğunuz ilin barosuna ve adli yardım hizmetine buradan ulaşılır; siteye danışmanlık veren kişinin avukat olup olmadığı da doğrulanabilir.
Yönetimin sunduğu belgeleri resmî kayıtla karşılaştırmak için kullanılan çevrimiçi hizmetler. Çoğu için e-Devlet şifresi gerekir.
e-Devlet Kapısı
Cumhurbaşkanlığı Dijital Dönüşüm Ofisi / TÜRKSATGiriş gerekir
Kamu hizmetlerine tek noktadan erişim sağlayan resmî devlet portalı.
Denetimde ne işe yarar: Tapu kaydı, SGK borç durumu, DASK poliçesi, vergi borcu ve CİMER başvurusu gibi denetimde ihtiyaç duyulan resmî belgelerin neredeyse tamamı buradan alınır. Kat maliki kendi payına düşen kayıtları buradan doğrulayabilir.
İlk kez işçi çalıştıracak işyerlerinin (apartman/site yönetimleri dâhil) SGK'ya işyeri bildirgesi verdiği ve işyeri sicil kaydını gördüğü e-Devlet hizmeti.
Denetimde ne işe yarar: Site yönetimi kapıcı veya güvenlik görevlisi çalıştırıyorsa apartmanın SGK'da işyeri olarak tescil edilmiş olması zorunludur; tescilin yapılıp yapılmadığı ve işyeri sicil numarası buradan görülür.
Sigortalının işe giriş ve işten ayrılış bildirgelerinin görüntülenip barkodlu belge olarak indirilebildiği e-Devlet hizmeti.
Denetimde ne işe yarar: Kapıcının/güvenliğin sigortalı işe giriş bildirgesinin işe başlamadan önce verilip verilmediği buradan görülür; geç bildirim yönetime idari para cezası doğurur ve denetim raporunda bulgu olur.
4/a (SSK) kapsamındaki sigortalının son aylara ait prim gün sayısı ve kazanç bilgilerinin görüntülendiği e-Devlet hizmeti.
Denetimde ne işe yarar: Sitede çalışan personelin gerçekten kaç gün üzerinden ve hangi ücretle bildirildiği görülür; yönetimin gider tablosundaki maaş tutarı ile SGK'ya bildirilen kazanç arasındaki fark bu dökümle ortaya çıkar.
İşverenlerin aylık prim ve hizmet bildirimlerini yaptığı/görüntülediği e-Bildirge uygulamasının e-Devlet girişi.
Denetimde ne işe yarar: Yönetimin her ay personel için verdiği bildirgeler ve tahakkuk eden prim tutarları buradan görülür; gider defterindeki SGK ödemeleriyle bire bir karşılaştırılır.
Denetimde ne işe yarar: Yönetimin SGK'ya birikmiş prim borcu olup olmadığı buradan tek ekranda görülür. Aidatlar tahsil edildiği hâlde prim ödenmemişse bu belge doğrudan kanıt oluşturur.
İşverenlerin e-Bildirge, prim borcu sorgulama ve borcu yoktur belgesi işlemlerini yaptığı resmî portal.
Denetimde ne işe yarar: Yönetimin SGK'ya bildirdiği personel ve birikmiş prim borcu buradan sorgulanır. Aidattan kesilen SGK primlerinin gerçekten yatırılıp yatırılmadığı denetimin en kritik adımlarından biridir.
Mükellefiyet açılışı, beyanname ve vergi borcu sorgulamalarının yapıldığı GİB'in resmî çevrimiçi vergi dairesi.
Denetimde ne işe yarar: Site yönetiminin gelir vergisi stopaj mükellefiyetinin açık olup olmadığı ve beyannamelerinin verilip verilmediği buradan görülür; vergi borcu birikmişse aidatlarla kapatılacak gizli bir yük demektir.
Vadesi geçmiş veya tahakkuk etmiş vergi borçlarının görüntülenip ödendiği e-Devlet hizmeti.
Denetimde ne işe yarar: Yönetimin muhtasar beyanname üzerinden tahakkuk eden stopaj borcunu ödeyip ödemediği görülür; ödenmemiş borç gecikme zammı olarak kat maliklerine yansır.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM)Giriş gerekir
Kişinin adına tapuda kayıtlı taşınmazlarının ada/parsel, bağımsız bölüm, arsa payı ve nitelik bilgileriyle listelendiği e-Devlet hizmeti.
Denetimde ne işe yarar: Aidatın hesabında kullanılan arsa payı/bağımsız bölüm bilgisinin doğru olup olmadığı buradan teyit edilir; ayrıca oy hakkı ve kat malikleri listesi bu bilgiyle karşılaştırılır.
Taşınmaz bilgilerinin, tapu kayıtlarının ve beyanlar hanesinin çevrimiçi görüntülendiği resmî hizmet.
Denetimde ne işe yarar: Sitenin yönetim planı tapunun beyanlar hanesinde kayıtlıdır; bağımsız bölüm arsa payı, kat mülkiyeti/kat irtifakı durumu ve yönetim planı bilgisi buradan teyit edilir. Aidat paylaşımı tartışmasında arsa payı verisi belirleyicidir.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM)Herkese açık
İl/ilçe, ada ve parsel numarasıyla taşınmazın harita üzerinde konumunu ve temel kadastral bilgilerini gösteren çevrimiçi sorgulama aracı.
Denetimde ne işe yarar: Sitenin bulunduğu parselin sınırları, yüzölçümü ve konumu görülür; ortak alan iddiaları ile fiilî kullanım arasındaki uyumsuzluklar bu ekranda fark edilir.
Zorunlu Deprem Sigortası poliçesinin geçerliliğinin ve kapsamının sorgulandığı resmî sayfa.
Denetimde ne işe yarar: Her bağımsız bölüm için zorunlu deprem sigortası yaptırılması gerekir; yönetim toplu poliçe yaptırdığını söylüyorsa poliçenin gerçekten yürürlükte olduğu buradan doğrulanır.
Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü (NVİ)Giriş gerekir
Adrese dayalı nüfus kayıt sistemindeki yerleşim yeri bilgisinin sorgulanıp barkodlu belge olarak alındığı e-Devlet hizmeti.
Denetimde ne işe yarar: Kat malikleri kuruluna çağrı ve tebligatların doğru adrese yapılıp yapılmadığını kanıtlamak için kullanılır; oturan/kiracı ayrımının belgelenmesinde de işe yarar.
Elektronik tebligat adresi oluşturma, tebligatları görüntüleme ve hesap işlemlerinin yapıldığı e-Devlet hizmeti.
Denetimde ne işe yarar: Yönetime kurumlardan gelen resmî tebligatlar (SGK, vergi, belediye yazıları) buraya düşer. Denetimde 'haberimiz yoktu' savunmasını çürüten tebligat tarihleri buradan görülür.
Kamu kurumlarına talep, şikayet, ihbar ve bilgi edinme başvurusu yapılan resmî kanal.
Denetimde ne işe yarar: Asansörün kontrolsüz çalıştırılması, izinsiz güvenlik personeli, kaçak yapı veya sigortasız işçi gibi mevzuata aykırılıklar ilgili kuruma buradan bildirilir ve başvuru 30 gün içinde cevaplanır.
Asansör, iş güvenliği, güvenlik ve veri koruma alanlarında belgelerin gerçekliğini doğrulayan resmî sistemler. Denetimde en çok işe yarayan başlık budur.
Asansör Bina Kayıt Sorgulama
Türk Standardları Enstitüsü (TSE)Giriş gerekir
Binadaki asansörün kayıt başvurusunun yapıldığı ve kayıt durumunun sorgulandığı e-Devlet hizmeti.
Denetimde ne işe yarar: Sitedeki asansörün resmî kaydının bulunup bulunmadığı görülür. Yıllık periyodik kontrolü yapılmamış veya kırmızı etiketli asansör yönetimin sorumluluğundadır ve denetimde öncelikli bulgudur.
Türk Standardları Enstitüsü (TSE) – e-Devlet KapısıGiriş gerekir
TSE belgesi bulunan firmaların e-Devlet Kapısı üzerinden sorgulanmasını sağlayan resmî hizmet.
Denetimde ne işe yarar: Bakım sözleşmesi imzalanan firmanın TSE belgesini e-Devlet üzerinden teyit ederek sahte/süresi dolmuş belge riskini ortadan kaldırırsınız.
TSE'nin tüm belge ve rapor sorgulama ekranlarının (firma arama, asansör rapor sorgulama, etiket doğrulama vb.) toplandığı giriş sayfası.
Denetimde ne işe yarar: Denetimde ibraz edilen TSE belgelerinin, asansör raporlarının ve etiketlerin hangi ekrandan doğrulanacağını tek sayfadan bulursunuz.
TÜRKAK tarafından akredite edilmiş muayene, belgelendirme ve laboratuvar kuruluşlarının akreditasyon numarası, kapsamı ve güncel durumunun (yürürlükte / askıda / iptal) sorgulandığı resmî arama portalı.
Denetimde ne işe yarar: Asansör periyodik kontrolünü yapan A tipi muayene kuruluşunun TS EN ISO/IEC 17020 akreditasyonunun hâlâ geçerli olduğunu, askıya alınmadığını buradan doğrularsınız.
İş güvenliği uzmanı, işyeri hekimi, diğer sağlık personeli ve OSGB sözleşmelerinin resmî olarak kaydedildiği, onaylandığı ve görüntülendiği bakanlık sistemi.
Denetimde ne işe yarar: Personel çalıştıran (kapıcı, güvenlik, temizlik) site yönetiminin iş güvenliği uzmanı ve işyeri hekimi sözleşmesini gerçekten yapıp yapmadığı buradan görülür.
Kazan, hidrofor, jeneratör, yangın tesisatı, topraklama gibi iş ekipmanlarının periyodik kontrolünü yapmaya yetkili kişilerin kaydedildiği ve bu kontrollerin bildirildiği bakanlık sistemi.
Denetimde ne işe yarar: Sitenin hidroforu, kazanı, jeneratörü veya topraklama ölçümü için rapor veren mühendisin EKİPNET'te kayıtlı ve yetkili olup olmadığı buradan doğrulanır. Yetkisiz kişinin verdiği periyodik kontrol raporu denetimde geçersiz kabul edilir.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı – e-Devlet KapısıGiriş gerekir
Bir binaya ait Enerji Kimlik Belgesinin varlığını, belge numarasını ve enerji sınıfını (A–G) gösteren resmî sorgulama hizmeti.
Denetimde ne işe yarar: Sitenin binalarında yasal olarak bulunması gereken Enerji Kimlik Belgesinin gerçekten düzenlenip düzenlenmediğini ve enerji sınıfını buradan görürsünüz; yakıt/ısıtma giderlerinin makullüğünü tartışırken de dayanak olur.
VERBİS'e kayıtlı veri sorumlularının sicil bilgilerinin, işlediği veri kategorilerinin ve saklama sürelerinin herkese açık olarak sorgulandığı ekran.
Denetimde ne işe yarar: Site yönetiminin veya yönetim şirketinin VERBİS'e kayıtlı olup olmadığını, şifre gerekmeden, dışarıdan sorgulayabilirsiniz. Güvenlik kamerası olan bir sitede kayıt yoksa bu bir uygunsuzluk bulgusudur.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği BakanlığıGiriş gerekir
Sıfır atık yönetim sisteminin kurulduğunun bildirildiği, sıfır atık belgesi başvurusunun yapıldığı ve atık verilerinin girildiği resmî sistem.
Denetimde ne işe yarar: Sitenin sıfır atık sistemi kurulumunun ve temel seviye sıfır atık belgesinin sistemde kayıtlı olup olmadığı buradan izlenir. Belge zorunluluğu olan sitelerde kaydın eksikliği idari yaptırım riski doğurur.
İçişleri Bakanlığı Emniyet Genel MüdürlüğüGiriş gerekir
Özel güvenlik şirketleri, eğitim kurumları ve görevlilerine ilişkin işlemlerin yürütüldüğü Emniyet Genel Müdürlüğü sistemi.
Denetimde ne işe yarar: Sitede hizmet veren özel güvenlik şirketinin ve görevlilerinin resmî kayıtlarının hangi sistem üzerinden takip edildiğini gösterir; şirketten faaliyet izin belgesi ve görevli kimlik kartı numaralarını isteyip bu sistemdeki kayıtla eşleştirmek denetimin…
İçişleri Bakanlığı – Emniyet Genel MüdürlüğüGiriş gerekir
1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu kapsamında çalışan ve konaklayan kişilerin kimlik bilgilerinin elektronik ortamda kolluğa bildirildiği sistem.
Denetimde ne işe yarar: Sitede çalışan kapıcı, güvenlik ve temizlik personelinin kimlik bildiriminin yapılıp yapılmadığı buradan yürütülür; bildirim yapılmaması yöneticiye idari yaptırım getirir.
Benzer uyuşmazlıklarda mahkemelerin ve kurulların nasıl karar verdiğini gösteren resmî sistemler ile arabuluculuk kaynakları. Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Yargıtay Karar Arama
Yargıtay BaşkanlığıHerkese açık
Yargıtay'ın (Türkiye'nin en yüksek hukuk mahkemesi) daire ve genel kurul kararlarının ücretsiz, resmî arama motoru. Karar metni, daire, esas/karar numarası, tarih, ilgili kavram ve ilgili mevzuat alanlarından arama yapılabiliyor;
Denetimde ne işe yarar: Aidat borcu, yönetici ibrası, ortak alan işgali, asansör-ısıtma giderlerinin paylaşımı gibi bir konuda mahkemelerin nasıl karar verdiğini görmek için buradan arama yapılır.
Yargıtay'ın yapay zekâ destekli, güncel ve yol gösterici nitelikteki emsal kararlarını yayımladığı yeni platform. Anahtar kelime aramasının yanında, sorunuzla ilgili olabilecek kararları anlam bazlı öneren bir arama sunuyor.
Denetimde ne işe yarar: Hukuk diliyle doğru terimi bilmeden, sorunu gündelik cümleyle yazarak emsal karar aramak isteyen kat malikleri için en kolay giriş noktası. Yargıtay'ın 'şu an geçerli' saydığı kararları öne çıkardığı için, eskimiş içtihada dayanma riskini azaltır.
Bölge adliye mahkemesi ve yerel mahkeme kararlarının da yer aldığı resmî emsal karar arama sistemi.
Denetimde ne işe yarar: Kat Mülkiyeti Kanunu davalarında (ör. yöneticinin azli, hesap verme, aidat itirazı) alt derece mahkemelerinin nasıl karar verdiği görülür; benzer olayda ne sonuç çıktığını somut olarak gösterir.
Danıştay'ın (idari yargının en yüksek mahkemesi) kararlarının ücretsiz resmî arama sistemi; 400 binin üzerinde karar metni. Detaylı arama ekranı da mevcut.
Denetimde ne işe yarar: Sitenizin belediyeyle yaşadığı işlerde kullanılır: imar ve yapı ruhsatı, iskân (yapı kullanma izni), asansör ve yangın denetimi cezaları, çevre/gürültü idari para cezaları, otopark ve ortak alan tahsisi gibi konularda idarenin işlemine karşı açılan davalarda…
Anayasa Mahkemesi'nin bireysel başvuru kararlarının tam metin arandığı resmî bilgi bankası. Kelime araması, karar kimlik bilgileri ve inceleme sonucuna göre ayrıntılı filtreleme yapılabiliyor.
Denetimde ne işe yarar: Olağan yargı yolları (mahkeme, istinaf, Yargıtay) tükendiği hâlde mülkiyet hakkının ya da makul sürede yargılanma hakkının ihlal edildiğini düşünen kat malikleri için son çare olan bireysel başvuruda, benzer başvurulara ne karar verildiğini buradan görürsünüz.
Kurul'un yayımlanan karar özetlerinin tamamına ulaşılan resmî liste sayfası.
Denetimde ne işe yarar: Benzer bir sorunda (kamera, WhatsApp grubu, borç ilanı, personel verisi) Kurul'un daha önce ne dediğini aramak için kullanılır; şikâyet dilekçesine emsal karar eklemeyi sağlar.
Kurul'un herkes için bağlayıcı nitelikte yayımladığı ilke kararlarının listelendiği resmî sayfa.
Denetimde ne işe yarar: Site yönetimlerini doğrudan bağlayan kuralların (örneğin borç listesi asma yasağı) resmî kaynağıdır; yönetimin uygulamalarının Kurul ilkelerine aykırı olup olmadığı buradan denetlenir.
Adalet Bakanlığı Hukuk İşleri Genel Müdürlüğü, Arabuluculuk Daire BaşkanlığıHerkese açık
Türkiye'de arabuluculuğun resmî merkezî otoritesi. Arabulucular sicili, güncel arabulucu listesi, asgari ücret tarifeleri, mevzuat, şablonlar ve dava şartı arabuluculuk duyuruları bu sitede yayımlanır.
Denetimde ne işe yarar: 1 Eylül 2023'ten beri Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan uyuşmazlıklarda (aidat, ortak gider, yönetim planı, komşuluk) dava açmadan önce arabulucuya başvurmak DAVA ŞARTIDIR.
Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Daire BaşkanlığıHerkese açık
Zorunlu (dava şartı) arabuluculuğun nasıl işlediğini resmî ağızdan anlatan soru-cevap sayfası: başvurunun nereye yapılacağı, süreler, zamanaşımının durması, ücretin kim tarafından ödeneceği.
Denetimde ne işe yarar: Aidatını ödemeyen komşuya ya da hesap vermeyen yönetime karşı dava açmadan önce izlenecek adımları buradan öğrenirsiniz. Başvuru, adliyedeki arabuluculuk bürosuna yapılır;
Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Daire BaşkanlığıHerkese açık
Arabulucular siciline kayıtlı, arabuluculuk yapmaya yetkili kişilerin resmî ve güncel listesi; il ve uzmanlık alanına göre süzülebiliyor.
Denetimde ne işe yarar: Karşınıza çıkan kişinin gerçekten sicile kayıtlı bir arabulucu olup olmadığını buradan doğrularsınız. Taraflar isterse listeden birlikte arabulucu seçebilir; seçmezlerse büro atama yapar.
Adalet Bakanlığı (UYAP Bilişim Sistemi)Giriş gerekir
e-Devlet şifresiyle giriş yapılan resmî portal. Taraf olduğunuz dava ve icra dosyalarını görüntüleme, dosyadaki tüm evrakı okuma, duruşma günlerini takip etme, harç hesaplama ve ödeme işlemleri burada yapılır.
Denetimde ne işe yarar: Site denetiminin en kritik adımlarından biri: Yönetimin adınıza veya site adına açtığı/açıldığı davaları ve icra takiplerini buradan bizzat görürsünüz. 'Dosya Sorgulama' sekmesinden adınıza kayıtlı açık ve kapalı tüm dosyalar listelenir;
UYAP sisteminde kayıtlı, taraf olduğunuz davaları ve dosya içeriklerini e-Devlet üzerinden sorgulama hizmeti.
Denetimde ne işe yarar: Kat maliki olarak hakkınızda aidat/ortak gider alacağı davası açılıp açılmadığını, ya da yönetime karşı açtığınız davanın son durumunu tek tıkla görmenin en hızlı yolu.
Kişi adına açılmış ve taraf olunan icra dosyalarının listelenip ayrıntılarının görüntülendiği resmî Adalet Bakanlığı hizmeti.
Denetimde ne işe yarar: Yönetimin aidat borçlusu kat malikleri hakkında gerçekten icra takibi başlatıp başlatmadığı ve dosyaların durumu buradan görülür. Ayrıca kat malikinin kendisine tebliğ edilmemiş bir aidat icra takibi olup olmadığını öğrenmesini sağlar.
Türkiye'deki tüm barolara kayıtlı avukatların resmî levha sorgulaması; ad, soyad, sicil numarası ve baroya göre arama yapılabiliyor.
Denetimde ne işe yarar: Site yönetiminin tuttuğu ya da size hukuki danışmanlık teklif eden kişinin gerçekten baroya kayıtlı, ruhsatlı bir avukat olup olmadığını buradan doğrularsınız.
Kurumların doğrudan apartman ve site yönetimi için yayımladığı açıklama, rehber ve kararlar.
Apartmanlarda Güvenlik Kamerası Kullanımı
Kişisel Verileri Koruma KurumuHerkese açık
Apartman ve sitelerde kamera sistemlerinin konumu, kayıt süresi, erişim yetkisi ve bilgilendirme yükümlülüğüne dair resmî kurum duyurusu.
Denetimde ne işe yarar: Kameranın merdiven boşluğuna veya daire kapısına bakması, kayıtların aylarca saklanması ya da yöneticinin kayıtları keyfi izlemesi gibi durumların hukuka aykırı olduğunu resmî ağızdan gösterir; kamera denetiminin ölçütüdür.
Borç Bilgilerinin Ortak Yerlere Asılması (İlke Kararı)
Kişisel Verileri Koruma Kurumu (KVKK)Herkese açık
Toplu yapılarda ad-soyad, daire no ve borç tutarının asansöre/panoya asılmasına ilişkin 18.02.2026 tarihli ilke kararının kamuoyu duyurusu.
Denetimde ne işe yarar: Yönetimin aidat borçlularını isim ve daire numarasıyla ilan panosuna asması bu karar uyarınca hukuka aykırıdır; kendi adı panoda yazan kat maliki bu kararı dayanak göstererek yönetime başvurabilir ve KVKK'ya şikâyet edebilir.
Site Yönetimleri ve Kişisel Veriler (Kurul Kararı 2020/560)
Kişisel Verileri Koruma Kurumu (KVKK)Herkese açık
Site yönetimlerinin kişisel veri işleme sıfatını, Kat Mülkiyeti Kanunu ile KVKK'nın kesiştiği noktaları değerlendiren Kurul kararı.
Denetimde ne işe yarar: Site yönetiminin veri sorumlusu sayılıp sayılmadığını, VERBİS kaydı ve aydınlatma yükümlülüğünün kendisine düşüp düşmediğini gösterir; denetimde KVKK sorumluluğunun kimde olduğunu netleştirir.
Kurumun yayımladığı tüm resmî rehberlerin listelendiği kararlı giriş sayfası.
Denetimde ne işe yarar: Site yönetiminin kamera kayıtları, sakin listeleri, aidat borç bilgileri ve personel özlük verilerini nasıl işlemesi gerektiğine dair resmî rehberlerin tamamına buradan ulaşılır; denetimde 'KVKK uyumu var mı' sorusunun referans noktasıdır.
Aydınlatma metninin nasıl hazırlanacağını ve nerede duyurulacağını anlatan resmî rehber.
Denetimde ne işe yarar: Site girişindeki 'kamera ile izleniyorsunuz' levhasının ve sakinlere verilen aydınlatma metninin KVKK'ya uygun olup olmadığı buradan kontrol edilir; metin yoksa yönetim için idari para cezası riski doğar.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü)Herkese açık
Bakanlığın yayımladığı, yangın yönetmeliğinin binalarda nasıl uygulanacağını soru-cevap ve örneklerle açıklayan resmî kılavuz PDF'i.
Denetimde ne işe yarar: Sitenin yangın dolapları, yangın merdiveni, duman dedektörü, kaçış yolları ve yangın tüpü bakımlarının yönetmeliğe uygun olup olmadığı bu kılavuzdaki ölçütlere göre kontrol edilir;
Apartman Yönetimi Ödemelerinde Gelir Vergisi Tevkifatı
Gelir İdaresi BaşkanlığıHerkese açık
Apartman ve site yönetimlerinin yaptığı ücret ve serbest meslek ödemelerinde vergi kesintisini açıklayan resmî GİB sayfası.
Denetimde ne işe yarar: Kapıcıya veya dışarıdan hizmet alınan kişilere yapılan ödemelerden vergi kesilmesi gerekip gerekmediğini doğrudan anlatır; yönetimin 'biz vergi mükellefi değiliz' savunmasının doğruluğu buradan ölçülür.
Gelir İdaresi'nin yayımladığı ücretsiz vergi rehber ve broşürlerinin tamamının listelendiği kararlı sayfa.
Denetimde ne işe yarar: Site yönetiminin stopaj, muhtasar beyanname, ortak alan kira geliri ve personel ücreti gibi vergi ödevlerini doğru yerine getirip getirmediğini sade dille anlatan resmî broşürler buradan indirilir.
İşverenlerin prim bildirme, ödeme ve belge verme yükümlülüklerini özetleyen resmî SGK bilgilendirme sayfası.
Denetimde ne işe yarar: Site yönetiminin kapıcı, güvenlik ve temizlik personeli için aylık prim hizmet belgesini zamanında verip vermediği, primleri eksiksiz yatırıp yatırmadığı bu yükümlülük listesine göre denetlenir.
İşyeri tescili, işveren sıfatı ve bildirim sürelerine ilişkin resmî SGK açıklama sayfası.
Denetimde ne işe yarar: Apartman/site yönetiminin SGK nezdinde işyeri dosyası açtırıp açtırmadığını ve yönetici değişikliğinde bildirimin yapılıp yapılmadığını kontrol etmek için kullanılır; dosyası olmayan sitede personel kayıt dışı çalışıyor demektir.
Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı - İSG Genel MüdürlüğüHerkese açık
Bakanlığın iş sağlığı ve güvenliği rehber, broşür ve teknik yayınlarının indirilebildiği resmî dijital kütüphane sayfası.
Denetimde ne işe yarar: Sitenin kendi personeli için yaptırması gereken risk değerlendirmesi, İSG eğitimi ve kişisel koruyucu donanım yükümlülüklerinin içeriği buradan öğrenilir; yönetimin İSG dosyasının gerçekten dolu olup olmadığı bu rehberlerle kıyaslanır.
Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı - İSG Genel MüdürlüğüHerkese açık
İSG eğitimlerinin kim tarafından, hangi sürelerle ve nasıl belgelenerek verileceğini anlatan resmî uygulama rehberi (Nisan 2026).
Denetimde ne işe yarar: Kapıcı, güvenlik ve temizlik personeline İSG eğitiminin verilip verilmediği ve eğitim belgelerinin usulüne uygun düzenlenip düzenlenmediği bu rehbere göre denetlenir; iş kazasında yönetimin sorumluluğunu doğrudan etkiler.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM)Herkese açık
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kavramlarını, kuruluş şartlarını ve istenen belgeleri açıklayan resmî bilgilendirme sayfası.
Denetimde ne işe yarar: Sitenin hâlâ kat irtifakında mı yoksa kat mülkiyetine geçmiş mi olduğunu ve yönetim planının hangi hukuki zemine dayandığını anlamak için kullanılır; kat mülkiyetine geçilmemiş sitelerde yönetim yetkisi tartışmalı hale gelir.
Hizmet Yeterlilik Belgesi'nin ne olduğunu, kapsamını ve başvuru esaslarını anlatan resmî TSE sayfası.
Denetimde ne işe yarar: Yönetimin hizmet aldığı bakım/servis firmalarından hangi belgenin isteneceğini ve belgenin neyi kanıtladığını açıklar; sözleşme denetiminde belge kontrol listesi oluşturmakta kullanılır.
İşletme projesi hazırlanırken ve personel maliyeti hesaplanırken esas alınan resmî oran ve tutarlar.
GİB Pratik Bilgiler
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB)Herkese açık
Gecikme zammı oranları, gelir vergisi dilimleri, damga vergisi oranları, asgari ücret ve benzeri güncel vergi tutar/oranlarının tablo halinde toplandığı resmî sayfa.
Denetimde ne işe yarar: Aidat borcuna işletilecek gecikme faizinin/zammının resmî oranını ve personel bordrosunda kullanılan vergi dilimlerini tek sayfadan kontrol etmeyi sağlar. Yönetimin bordroda uyguladığı kesinti oranları buradaki resmî tablolarla karşılaştırılır.
Hazine ve Maliye Bakanlığı – Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB)Herkese açık
GİB'in yayımladığı tüm Vergi Usul Kanunu genel tebliğlerinin resmî listesi. Her yılın yeniden değerleme oranı bu tebliğlerden biriyle ilan edilir (örn. 2026 için 27.11.2025 tarihli 585 Sıra No.lu VUK Genel Tebliği ile %25,49).
Denetimde ne işe yarar: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetimin işletme projesi/bütçe tutarlarını ve gecikme hesaplarını güncellerken kullanılan resmî 'yeniden değerleme oranı' buradan teyit edilir.
GİB'in resmî çevrimiçi hesaplama aracı; iki tarih arası kamu alacağı için gecikme zammı ve gecikme faizini otomatik hesaplar.
Denetimde ne işe yarar: Yönetimin ödemediği vergi/SGK borçlarına ne kadar gecikme zammı işlediğini bağımsız olarak hesaplamak için kullanılır. Yönetimin ihmali yüzünden siteye yüklenen cezai faiz yükünün gerçek tutarı bu araçla ortaya çıkarılır.
TÜFE ve Yİ-ÜFE haber bültenleri ile endeks tablolarının aylık olarak yayımlandığı resmî veri kategorisi sayfası.
Denetimde ne işe yarar: Aidat zammı, kira artışı ve hizmet sözleşmelerindeki fiyat güncellemesi için kullanılan aylık ve 12 aylık ortalama TÜFE oranları buradan indirilir. Yönetimin uyguladığı zam oranının resmî endekse uygunluğu bu tablolarla ölçülür.
Türkiye İstatistik Kurumu / e-Devlet KapısıGiriş gerekir
e-Devlet üzerinden istenen iki tarih arasındaki TÜFE ve Yİ-ÜFE değişim oranını resmî olarak sorgulama hizmeti.
Denetimde ne işe yarar: Kat malikinin, yönetimin uyguladığı aidat/kira artış oranını kendi başına birkaç tıkla resmî kaynaktan doğrulamasını sağlar. Genel kurulda 'zam oranı fazla' iddiasını belgeye dayandırmak için en pratik yoldur.
Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı (ÇSGB) – Çalışma Genel MüdürlüğüHerkese açık
Asgari Ücret Tespit Komisyonu kararına göre belirlenen net/brüt asgari ücret ve asgari ücretin işverene maliyeti tablolarının yayımlandığı resmî sayfa. Yıllara göre asgari ücret listesi de buradadır.
Denetimde ne işe yarar: Sitenin kapıcı, güvenlik ve temizlik personeline ödediği ücretin yasal asgari ücretin altında kalıp kalmadığı ve işverene toplam maliyetin ne olması gerektiği buradan kontrol edilir.
İşverenin ödemesi gereken malullük-yaşlılık-ölüm, genel sağlık sigortası, kısa vadeli sigorta kolları ve işsizlik sigortası prim oranlarının resmî SGK sayfası.
Denetimde ne işe yarar: Yönetimin bordroda gösterdiği işveren SGK primi yüzdelerinin doğru olup olmadığı buradan kontrol edilir. Sitenin personel maliyeti bütçesinin gerçekçi olup olmadığını anlamanın en doğrudan yoludur.
Sigorta primine esas günlük ve aylık kazancın yasal alt sınırı (taban) ve üst sınırı (tavan) tutarlarını dönemler halinde gösteren resmî SGK sayfası.
Denetimde ne işe yarar: Yönetimin personeli gerçek ücreti üzerinden mi yoksa asgari ücretten mi bildirdiğini anlamak için taban/tavan tutarları buradan alınır. Eksik bildirim, ileride siteye idari para cezası olarak döneceği için denetimde kritik bir kalemdir.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB)Herkese açık
TCMB'nin ilan ettiği reeskont ve avans işlemleri faiz oranları. 3095 sayılı Kanun uyarınca avans faiz oranı, yılın ikinci yarısında uygulanacak kanuni temerrüt faizi oranını belirler.
Denetimde ne işe yarar: Aidatını geciktiren kat malikine uygulanacak gecikme/temerrüt faizinin yasal üst ölçüsünü tespit etmek için kullanılır. Yönetimin kestiği gecikme faizinin fahiş olup olmadığı bu resmî orana bakılarak denetlenir.
Kaynakları okumak bir iş, denetlemek başka bir iş.
Bu bağlantılar sitenizin durumunu kendi başınıza kontrol etmenizi kolaylaştırır. Belgelerin karşılaştırılmasını, bulguların sıralanmasını ve kat malikleri kuruluna sunulacak raporu biz üstlenelim.